Работя от дълги години в имотния бранш, повече от 25 години, продавал съм различни имоти – добри, много добри, престижни, стари, нови и какви ли не, но честно казано, никога досега не съм имал възможността и отговорността за продажба апартамент на такава локация – на ъгъла на ул. „Христо Белчев“, ул.Граф Игнатиев и ул.“Алабин“ непосредствено срещу градинката пред Хотел Рила и в близост до Градската градина, Позитано и Леге.

️ Оказа се, че това е рядък имот – не просто защото е в идеалния център, а защото е точно тук и с тази гледка. Място, където градският пулс среща антична Сердика и където средата няма как да бъде променена, няма ново строителство и големи промени в средата. Алтернативи в старото строителство почти не се появяват на пазара в този район.

Апартаментът е 126.50 кв.м. – реална площ (не сме замервали дали е светла или не, но може още при първи оглед да се установи), на втори жилищен етаж (трето ниво), сграда от 1933 г., масивна с широки стълбища с извити форми, сградата е санирана и поддържана, като променената фасада, може би не е в най – удачните цветове, но това е нещо, което вярвам, че собствениците ценители на района могат да решат и променят. Имота е от периода в който архитектурата е създавана с мисъл за пропорция и устойчивост. Сградата е с два входа – от две улици и две секции, като продаваемия имот е в секция с още само два самостоятелни имота – малко съседи, ако това е ваше предпочитание. Директен достъп от улица Граф Игнатиев – това беше първото ми усещане за неповторимост на локацията, идващите и отиващите си нови и стари трамваи, дават усещането за нещо специално и точно това бих споделил при оглед преди да се качим в жилището. Бих поседял 5 минути точно срещу входа – може за някой това да има точно обратната стойност за разлика от моето усещане !

Ще бъда и още по - конкретен за апартамента – нещото което го отличава и се вижда и от видеото е гледката. Всеки прозорец рамкира директно зеленината на парка и описаните по – горе улици. Донякъде е частично и между фасади, но това зависи само от вас и къде ще е фокуса, аз лично виждах само парка и хората. Усещането е за собствен парк в сърцето на Столицата – нещо, което е само в тази зона и е запазено за ограничен кръг от имоти.

Разпределението е класическо и функционално: входно антре и втори коридор (може би е разделен вестибюл) прекроени според удобството на ползвателите с достъп до кухня, баня с тоалетна и малка тоалетна отделно – всички с прозорци. От директния коридор се достъпва и малък дрешник с излаз на единствената тераса и достъп до собствена „барака“ – буквално, която е само и единствено към този имот (състоянието и не е добро за съжаление, но пък има потенциал). Насреща е голяма дневна с хол, като към тях е приобщена и едната спалня (работен кабинет) – трите помещения са еднопространствена дневна с лице към гореописаните забележителности. Намират се и още две спални, които гледат вътрешния двор (леко неугледен в момента). Формите не са изцяло правилни, но почти няма загуба на площ, има възможност и за преустройства в рамките на допустимото по закон и архитуктура разбира се. Изложението е изток-запад, малко север за едната стая към Алабин, като западната част гледа вътрешния двор и не е ослънчена, там са и спалните помещения – нисък или почти никакъв шум. Имотът е поддържан в добро състояние, но се нуждае от ремонтни дейности, наемателите го ползват от години за живеене и бизнес.

Тази секция на сградата няма асансьор, само на три етажа е. Ако е необходимо паркиране – то ще е в синя зона, като може би има вариант и за служебен абонамент. Адресът е такъв, че ежедневието е различно – голяма част от движението е пеша, всичко е близо - институции, култура, администрация, ресторанти и др.

От инвестиционна гледна точка ще кажа нещо, което опитът ми е потвърждавал многократно – подобна локация, като „Графа“, „Леге“, „Позитано“ и „Алабин“ са едни от трудно достъпните за покупка микролокации в София. Подобни имоти с директна гледка към Парк се появяват рядко и се задържат дълго в едни и същи ръце. Това означава устойчив интерес, силен наемен потенциал (дългосрочно, краткосрочно, представителен офис) и запазване (покачване) на стойността във времето, точно както се е получило и към момента.

️ Когато представям този имот, не ми се иска да говоря за технически неща, като квардратура, височина, брой стаи, ремонти и подобни. Бих говорил за локация и бъдеще, като всичко това трябва да си заслужава за даден човек или бизнес, за да плати цената на имота и да го придобие за себе си, бизнеса си и защо не за поколенията. Възможно е да обсъдим и намерим и инвестиционен смисъл, предвид и бъдещата доходност и ликвидност.

Причината за продажба е една от основните, които водят до това – имота по настоящем е в „съсобственост“ на двама братя, борили се дълги години да запазят, съхранят и дори да възстановят пълната собственост върху имота. Всеки от тях е уредил жилищният си проблем през това време, което води и до варианта за продажбата на този имот и прекратяване на съсобствеността.

⏳ Такива локации в центъра не се създават отново – те просто сменят собственик и за този може би момента е точно сега, поне това е моята задача !

Огледите организираме с предварителна уговорка – има наематели в момента и се съобразяваме с техните ангажименти. Ако сте прочели всичко това горе и може би това е вашия имот, може да направим оглед и да прецените дали това е така !